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和訊銀行消息 今年以來，國內主要城市房地產市場呈現量價齊升的火熱態勢，全國整體房價漲幅進一步擴大，上漲態勢逐步從一線城市彰化民宿便宜傳導至南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市。作為熱點二線城市的代表，上半年南京房價累計上漲21%，蘇州累計上漲22%，而合肥更是成為上半年房價漲幅最大的城市。
近日，江蘇南京、蘇州同時發布房地產市場調控新政，主彰化民宿便宜要措施包括加大土地供應、優化土地公開出讓競價方式、調整居民購房相關信貸及公積金政策等。蘇州還對非本市戶籍人士購買第二套房作出了限制。新規均從8月12日起生效。此前，合肥已經出台了房地產市場調控措施。隨?南京、蘇州加入樓市調控，這意味?二線城市樓市政策開始收緊。
具體來看，南京市政府發布的《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見的通知》稱，將調整土地公開出讓的競價方式，經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價准許成本；當網上競價達彰化民宿便宜到最高限價80%時，申領預售許可證的條件需符合「主體結構封頂」至「現房銷售」等不同程度的施工進度。同時，南京市對房貸首付比例也作出調整。
蘇州市政府發布的《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，包括加大土地供應、完善商品房預售管理、完善差別化住房信貸政策及調整非戶籍居民購房政策等主要內容。
民生銀行(600016,股吧)宏觀研究院研究員吳琦認為，本次新政的推出，更是具有明顯的象征意義，表明繼上海、深圳等一線城市之後，二線城市房地產市場去資產泡沫的序幕也已正式開啟。
總體來看，本次南京、蘇州、合肥三地房地產調控力度並不算大，預計後續仍存在一定的政策加碼空間，可能會有更多城市加入收緊調控之列。
近期，市場對低風險資產的追逐熱度高漲，「資產荒」自去年下半年開始被廣泛討論之後再度受到熱議。不妨先看幾組數據：對於一線城市居民而言，房地產是低風險資產，一線城市新建商品住宅價格指數連續4個月同比增速在30%以上；對於金融機構而言，固定收益類資產是低風險資產，5月份至今10年期國開債收益率降幅接近40bp，30年期國開債收益率下降60bp；分級A自5月以來普遍漲幅在6%以上；A股參與者對打新熱情也持續提升，C類投資者網下打新的中彰化民宿便宜位數中簽率從2月份的萬分之一下降至7月份的十萬分之四；而受到利率下行和風險偏好外溢帶動，低估值、高分紅的A股藍籌也迎來久違的行情。
嚴格來講，一個經濟體的資產與負債相匹配，並不會存在「資產荒」。之所以出現這種現象，是由於資產和負債在結構上的量價不匹配。從價的層面看，主要是兩個缺口，一個是實體經濟能夠提供的投資回報率與預期回報率的缺口，另一個是金融資產投資回報率與負債成本的缺口。從量的層面看，簡單說就是錢很多，但合意的資產很少。從企業部門來看，A股非金融企業現金總額同比增速從2015年以來持續上升，目前達到23%，即使扣除因地產銷量大增導致現彰化民宿便宜金較多的房地產上市公司，其余上市公司的現金總額同比增速也達到20%。企業缺乏優質的投資項目，手握大量現金成為越來越普遍的現象，而M1與M2剪刀差的擴大也是這種現象在宏觀層面的體現。再從金融部門來看，商業銀行大量高收益的非標資產到期，而傳統信貸需求不足、主動投放意願也較低，只能投向低風險的債券、房貸等資產。
因此，當前的「資產荒」並不是沒有資產可以投，而是具備低風險特征、同時符合負債約束的資產缺乏，是結構性的資產荒
瑞銀投信怎麼看下半年亞洲債市展望？瑞銀亞洲資產管理泛亞洲固定收益部主管季展望分析，在低油價與美國能源債違約恐慌後，英國公投脫歐隨之而來，使得今年上半年全球市場上沖下洗。隨後市場高度預期多國央行可能推出一系列寬鬆貨幣政策，市場信心迅速回暖。瑞銀投信分析，債券市場方面，亞洲國家由於是原油進口國，且與英國關聯度低，因此風險事件造成衝擊相較歐、美債市小許多。此外，多國央行寬鬆貨幣政策與疲軟的經濟前景，令負利率國債總規模上升至 13 兆美元，投資者追逐收益率的情況也持續增溫，亞洲債市因此受惠。
瑞銀投信指出，上半年亞洲債市表現良好，即便面對年初的人民幣貶值或美國能源債違約，與最近的英國公投脫歐 風險事件衝擊，相較歐美債市大幅波動，亞洲債市老樹盤根，挺拔不屈。主要原因有許多，例如債市供給量的下降、亞洲經濟堅挺、寬鬆貨幣政策支持、遠離核心風險地帶，加上亞洲債市投資者以亞洲區域為主，使得資金面較為穩固等，亞債市場相較其他區域更能讓投資者感到放心。
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